주택연금 수령액 계산,단점,자격,가입조건 알려드려요

나이가 젊고 수입이 일정할때는 돈에 압박이 덜하지만 퇴사나 건강상의 이유로 더이상 수익창출을 할 수 없는 경우라면 최소한의 생활 조차 힘든 세상인데요. 퇴직금과 국민연금이 넉넉하다면 걱정이 없겠지만. 보통사람들은 경제적으로 넉넉하지 못한게 현실입니다. 이럴경우 주택을 담보로 주택연금을 신청할 수 있는데요. 주택연금은 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장하고 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지금을 받울 수 있는 연금으로 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도 입니다. 오늘 시간에는 주택연금에 대해서 궁금해 사시는 분들을 위해서 주택연금 수령액 계산, 단점, 자격, 가입조건등에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

주택연금의 가입자격및 조건 안내

 

주택연금 가입요건은 본인 또는 배우자, 만60세 이상, 부부기준 1주책 원칙, 9억원 이하 주택 입니다.

 

세부적인 주택연금 가입요건 안내

 

가입가능연령

주택소유자 또는 배우자가 만60세이상(근저당권 설정일 기준)

확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만60세 이상인 자 중

연소자가 만 55세~만74세까지 입니다.

주택보유수

1주택을 수유하신 분

보유주택 합산가격이 9억원 이하인 다주택자인 분(상기 외 2주택자는 3년 이내 1주택 처분조건으로 가입 가능)

 

대상주택

 

시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이며

상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2이상인 경우에 가입가능 합니다.

거주요건

 

주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 잇어야 하며 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 가입이 불가합니다.

(단, 부부 중 한 명이 거주하며 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고있는 경우에는 주택연금을 가입할 수 있습니다.)

 

채무관계자 자격

 

채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입이 가능하며 채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우에는 보호자는 "성년후견제도"를 이용할 수 있습니다.

 

 

주택연금 지급방식(월지급금 지급방식)

 

 

주택연금 수령 지급방식에는 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식등이 있으며 종신방식에는 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식과 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50%이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식이 있습니다.

 

 

확정기간방식의 경우 짧은 기간동안 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 후령 하실 수 있는데요. 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 10년의 혹정기간 방식 선택 시 매월 154만5천원을 수령하실 수 있습니다.

참고로 정액형은 가입 이후에는 지급기간 변경이 불가능 하므로 신중하게 결정하시는것을 당부 드립니다.

 

주택연금 수령액 계산 안내

 

 

주택연금 수령액을 조회하기 위해서는 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하셔야 하는데요. 다음,네이등의 검색엔진을 이용하시면 되는데요. 한국주택금융공사를 입력하시면 위의 이미지와 같이 공식 홈페이지가 뜨고 하단에 디딤돌대출, 보금자리론, 모기지론, 주택연금, 예상연금조회등이 보이는데요. 여기서 예상연금조회를 눌러서 주택연금 수령액을 계산하실 수 있습니다.

 

 

그러면 예상연금조회에서 주택소유자 생년월일, 배우자 생년월일, 주탁구분(일반주택,노인복지주택)등을 정확히 입력해주세요.

시세검색에서는 아파트의 경우 시세를 적용하며 하위평균가를 나머지 층은 일반평균가를 적용, 단 고객희망시 고객비용부담조건으로 감정평가 신청 가능하며 이경우 세세와 감정가 중 높은 금액을 적용 합니다.

지금방식으로는 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식등에서 선택하주시며 확정기간방식은 부부 중 연소자가 만 55~74세인 경우에만 선택가능합니다.

월지급금 지급유형에는 정액형과 전후후박형이 있으며 월지급금 지급기간, 인출한도설정금액등을 모두 입력한후 조회하기를 누르면 주택연금 수령액 계산이 완료됩니다.

 

주택연금 단점으로는 주택가격의 상승에 대한 보상이 안되며 100세까지 연금수령을 해도 주택가격이 안된다는 겁니다.

이상 주택연금 수령액 계산, 단점, 자격, 가입조건등에 대해서 알려드렸는데요. 나라에서 추진하는 사업이라 단점보다는 장점이 많지만 신중히 생각하고 결정하셔서 주택연금을 신청하는 것이 좋을것같습니다.